Weerdslag 40

Omschrijving

Zutphen is een geliefde stad, onder meer vanwege de antroposofische vrije school.
Hier vindt u deze goed onderhouden, comfortabele twee-onder-eenkap woning met garage en vier slaapkamers. Gelegen in een kleinschalige rustige groene woonwijk aan een ruim opgezet autoluw hofje. Dichtbij het Emerpark, een “groene long” met mooie wandelroutes, en op loopafstand van de IJssel en uiterwaarden. Het centrum van Hanzestad Zutphen is op fietsafstand goed bereikbaar en in de directe omgeving zijn een supermarkt en scholen. De woning is goed geïsoleerd en heeft zonnepanelen. Dit huis heeft veel mogelijkheden met vier slaapkamers op de verdieping en een grote open hoge zolder, waar u uw woon- werk- en hobbywensen ruimschoots kunt realiseren.

Indeling.
Entree, hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang. Wit betegeld toilet met fonteintje. De gehele benedenverdieping is belegd met Zuid-Afrikaanse leisteen. Lichte royale L-vormige woonkamer met een prettige zithoek aan de voorzijde met ramen tot aan de vloer; aan de achterzijde mogelijkheid voor ruime eethoek en met openslaande tuindeuren naar terras. Aansluitend de keuken, aan twee zijden opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, afzuigkap, vijf-pits gaskookplaat met wokbrander en visbrander, vaatwasser, combi-magnetron-oven, apothekerskast en brede lades, achterdeur naar tuin en garage. Door de overkapping is de garage droog te bereiken en kunt u ook met een buitje regen buiten zitten.

Eerste verdieping: ruime overloop, vier slaapkamers waarvan twee met deur naar balkon. Op eenvoudige wijze kan van twee slaapkamers één grote masterbedroom gemaakt worden met twee toegangsdeuren naar balkon. Lichte betegelde badkamer met bad, aparte inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: te bereiken via vaste hardhouten trap, opstelplaats voor wasapparatuur en cv-hr ketel. Deze hoge ruime etage is thans ingericht als één grote zolderruimte, maar is gemakkelijk te verbouwen tot vijfde slaapkamer met overloop en bergruimte. Dakraam aanwezig, en mogelijkheid van dakkapel.

Garage: aan de voorzijde zowel via loopdeur als roldeur bereikbaar en voorzien van water en elektra. Aan de achterzijde uitgang naar tuin en achterdeur, de keuken is overdekt bereikbaar. Oprit voor meerdere auto’s. Op het dak van de garage zijn acht zonnepanelen.

Tuin: goed onderhouden ruime voortuin waardoor veel privacy, aan de achterzijde een beschutte zonnige tuin met terras, overkapping en vlonder.

Energielabel B. Bouwjaar woning 1976, woonoppervlakte 142 m2, garage 19 m2, perceeloppervlakte 248 m2, inhoud 548 m3.
Bijzonderheden:
-woning en tuin zijn goed onderhouden
-gelegen in een groene omgeving, vlakbij IJssel, uiterwaarden en park
-spouwmuurisolatie
-zonnepanelen
-lage stookkosten (energielabel B)
-cv-hr ketel AWB Thermomaster 3HR 2009
-binnenschilderwerk woonkamer 2015 door professioneel schildersbedrijf
-scholen en kleinschalig winkelcentrum op loopafstand
-voldoende parkeerruimte op eigen terrein én in het hofje

Heerlijk wonen nabij het landelijke leven, de IJssel en uiterwaarden, maar toch leunend tegen de bruisende stad.

In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig, meerdere basisscholen, winkelcentrum de Brink, diverse sportfaciliteiten, bushaltes in de buurt en binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van Hanzestad Zutphen en bij het NS-station. De wijk is ruim opgezet en heeft veel openbaar groen en water; een fijne plek om te wandelen, fietsen of om een rondje te gaan hardlopen. Er zijn diverse speelvoorzieningen in de buurt.

Tevens kunt u door goede uitvalswegen gemakkelijk Deventer, Apeldoorn en Arnhem via de autosnelwegen A1, A12 en A50 bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 248 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 548 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-05-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR AWB Thermomaster 3HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (10.0 m bij 8.9 m) Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeeroppervlakte 19 m² (716 bij 271) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie N Perceelnummer 428 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties