Reinders Regio Makelaars
Wilhelminaweg 1 a
6951 BM Dieren
Tel: 0313-419115
info@reindersregiomakelaars.nl
Industrielaan 73, 6951 KE Dieren
Vraagprijs € 240.000,- k.k.
Omschrijving
Goed gelegen woning met uitzicht over plantsoen en gemeentegroen, gelegen aan de rand van de populaire Vogelwijk. Wellicht de ideale starterswoning voor jou? Een fijne locatie in een ideale woonomgeving. Deze woning biedt door de uitbouw van 3.80 m een ruime zonnige woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. Loop met ons mee door deze woning met veel extra’s.
Indeling:
Begane grond: entree, gang, toiletruimte, bijkeuken met opbergkasten en aansluiting voor wasapparatuur en extra koelkast en/of diepvries. Bij binnenkomst via de keuken valt direct de mooie visgraat laminaatvloer op, die in 2022 is gelegd. In de keuken is veel licht door de dakkoepel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2022) en koelkast. De kelderkast heeft opbergruimte en een moderne groepenkast. De zonnige woonkamer geeft uitzicht over gemeentelijk groen, het is hier prettig zitten.
Via een deur in de woonkamer toegang tot de trap naar de
Eerste verdieping: overloop met kastruimte, twee slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Vergrote badkamer, geheel betegeld, met ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met enkelzijdige nokverhogende dakkapel; voorzolder met daarin de CV-HR combiketel Remeha Avanta 28C en slaap-/hobbykamer.
Aansluitend aan de woning aan de voorzijde een fietsenschuur en nog een aparte hobby-/werkschuur. De tuin is geheel betegeld. Tegen de gevel aan is een veranda gemaakt waar het tot ’s avonds laat fijn buiten zitten is.
Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid, aan het zicht onttrokken door het gemeentegroen.
Bouwjaar woning 1960, woonoppervlakte 95 m2 inhoud 308 m3, perceeloppervlakte 90 m2.
Bijzonderheden en extra’s:
-de keuken is voorzien van een dakkoepel
-de begane grond is recentelijk (februari 2024) voorzien van vloerisolatie
-kruipruimte droog
-rioleringsbuizen zijn vervangen door pvc buizen
-visgraat laminaatvloer 2022
-waterleidingen zijn geïsoleerd en voorzien van lintverwarming
-weinig onderhoud vanwege grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
-in de woonkamer een extra groot draaikiepraam, handig met verhuizen
-elektrische rolluiken op begane grond en eerste verdieping
-cv ketel Remeha Avanta 28c 2020, onderhoudsbeurt maart 2024
-de schoorsteen is in maart 2024 gecoat
-bijkeuken (niet standaard) en twee schuren
-de tuin aan de woonkamerzijde is geen eigendom en wordt gedoogd
Het winkelcentrum van Dieren, alle voorzieningen, NS-intercitystation en busstation zijn op enkele autominuten bereikbaar, evenals bos en sportvoorzieningen.
Dieren is gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei. Er is een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station) zijn steden als Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Doesburg snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar.
U vindt hier Landgoed Hof te Dieren, de Posbank en de bossen van de Veluwezoom, waar het heerlijk fietsen, paardrijden en wandelen is door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Uniek is de speeltuin middenin het dorp. Maneges, golf en watersportmogelijkheden op korte afstand. Dieren is een dorp met goede voorzieningen zoals scholen (scholengemeenschap Het Rhedens), sportfaciliteiten, gezondheidscentrum en winkelcentrum.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 240.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.526,32
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
308 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
14-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta 28C (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dieren
Sectie
P
Perceelnummer
594
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom